Najem nieruchomości komercyjnych: umowy, negocjacje, rozliczenia i dochodzenie roszczeń w praktyce

Proponowane szkolenie stanowi połączenie wiedzy prawnej, praktyki kontraktowej i perspektywy biznesowej. Jego konstrukcja pozwala uczestnikom przejść przez cały proces związany z najmem nieruchomości komercyjnych – od analizy nieruchomości i przygotowania umowy, przez negocjacje i jej wykonywanie, aż po rozliczenia, naruszenia umowy i dochodzenie roszczeń.

Dzięki udziałowi uczestnicy otrzymują nie tylko wiedzę o przepisach, ale przede wszystkim praktyczne narzędzia do bezpieczniejszego i bardziej świadomego zarządzania umowami najmu.

Po zakończeniu szkolenia uczestnicy będą lepiej przygotowani do:

• analizy umów najmu komercyjnego,
• identyfikowania ryzyk prawnych i biznesowych,
• prowadzenia negocjacji,
• oceny proponowanych zabezpieczeń,
• weryfikowania kluczowych klauzul umownych,
• kontroli prawidłowości rozliczeń,
• reagowania na naruszenia umów,
• oceny możliwości wcześniejszego zakończenia najmu,
• dochodzenia należności i innych roszczeń,
• podejmowania świadomych decyzji biznesowych dotyczących nieruchomości.

Jeśli:

• uczestniczysz w przygotowaniu lub negocjowaniu umów najmu,
• podejmujesz decyzje dotyczące warunków najmu,
• masz kontakt z najemcami,
• monitorujesz wykonywanie zawartych umów,
• odpowiadasz za rozliczenia związane z najmem,
• reagujesz na naruszenia umów,
• współpracujesz z wydziałem prawnym przy obsłudze nieruchomości,
• chcesz lepiej rozumieć prawne i finansowe konsekwencje decyzji podejmowanych w procesie najmu.

To szkolenie jest dla Ciebie!

1. Umowy najmu komercyjnego w praktyce.
• Zasady najmu powierzchni komercyjnych.
• Badanie stanu prawnego wynajmowanej nieruchomości.
• Forma umowa najmu komercyjnego.
• Załączniki do umowy najmu. 
• Przedmiot umowy najmu.
• Zasady tworzenie umów najmu nieruchomości komercyjnych.
• Umowa najmu a umowa na wyłączność.
2. Negocjacje i zawarcie umowy najmu komercyjnego.
• Negocjacje a postanowienia umowy najmu.
• Reprezentacja stron umowy, pełnomocnictwo i prokura.
• Dokumentacja przedkontraktowa.
• Zabezpieczenie interesów stron umowy.
• Zabezpieczenia stosowane w umowie m.in.: kary umowne, kaucja, gwarancja. bankowa, dobrowolne poddanie się egzekucji, itd. 
3. Postanowienia umowy najmu komercyjnego.
• Umowy pre-lease.
• Umowy zawierane na czas określony i na czas nieokreślony.
• Ograniczenia możliwości rozwiązania umowy. 
• Najczęstsze błędy w umowach najmu.
• Powierzchnia wspólna.
• Terminy płatności.
• Regulamin budynku.
• Klauzule w umowach.
4. Rozliczenie umowy najmu komercyjnego.
• Obliczania czynszu i jego waloryzacja.
• Odsetki za opóźnienie w transakcja handlowych.
• Rekompensata kosztów windykacji – 40/70/100 euro.
• Naliczanie i rozliczanie opłat eksploatacyjnych.
• Zasady rozliczania między wynajmującym a najemcą.
• Kaucja a zapłata podatku VAT?
5. Dochodzenie roszczeń z umowy najmu.
• Rozwiązanie, wypowiedzenie a odstąpienie od umowy najmu. 
• Dochodzenie roszczeń i terminy przedawnienia.
• Kiedy najemca może wypowiedzieć umowę?
• Jakie uprawnienia przysługują najemcy w przypadku wykrycia wad lokalu?
• Wykorzystywania lokalu niezgodnie z przeznaczeniem.
• Stosowanie przepisów kodeksu cywilnego a swoboda woli stron.
• Bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu.
• Eksmisja i egzekucja oraz upadłość najemcy.
• Likwidacja a umowa najmu.
 

• pracownicy Wydziałów Nieruchomości, którzy mają kontakt z umowami najmu, najemcami, negocjacjami lub bieżącym zarządzaniem nieruchomościami.
• przedstawicieli Wydziałów Prawnych oraz Finansowych, ponieważ wiele zagadnień omawianych podczas szkolenia – w szczególności zabezpieczenia, rozliczenia, waloryzacja czynszu, opłaty eksploatacyjne oraz dochodzenie roszczeń – znajduje się na styku kompetencji tych zespołów.

radca prawny oraz doświadczona trenerka biznesu, specjalizująca się w prawie, cywilnym, gospodarczym, zamówieniach publicznych i obrocie nieruchomościami. Prowadzi własną praktykę oraz jest wspólnikiem w Kancelarii Radców Prawnych w Warszawie. Ekspertka z wieloletnim doświadczeniem, prowadząca szkolenia i kursy zarówno dla sektora prywatnego, jak i publicznego. Realizowała projekty zarówno na rzecz sektora prywatnego jak i publicznego. Jako cel stawia sobie wysoki poziom merytoryczny szkoleń przy jednoczesnym przystępnym sposobie przekazywania wiedzy. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji UKSW, absolwentka studiów podyplomowych Fundusze Strukturalne Unii Europejskiej oraz studiów podyplomowych Prawa Rosyjskiej Federacji. Wspólnik Kancelarii Radców Prawnych Romana Pietruk, Łukasz Pietruk s.c. Autorka publikacji naukowych z zakresu prawa.