Operat szacunkowy – czy na pewno jest wykonany prawidłowo? Zakres weryfikacji operatu przy odbiorze przez zamawiającego. Metodyka wyceny nieruchomości. Interpretacja zastosowanych w wycenie przepisów prawa.

Podmioty odbierające zlecone wcześniej rzeczoznawcom do wykonania operaty szacunkowe zobowiązane są do sprawdzenia poprawności ich opracowania. Prawidłowa weryfikacja sporządzonego operatu szacunkowego to gwarancja dobrze określonej wartości nieruchomości.
Proponujemy Państwu udział w specjalistycznym szkoleniu przedmiotem którego jest przeanalizowanie prawidłowości wykonania operatów szacunkowych do różnych celów wyceny i prawidłowy odbiór operatu szacunkowego przez Zamawiającego po weryfikacji treści w zakresie wymaganym od Zamawiającego. Omówione zostaną sposoby wyceny nieruchomości, struktura operatu szacunkowego i prawidłowa weryfikacja operatu przez Zamawiającego w zakresie określonym jednoznacznie przez orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego. Szkolenie wskaże prawidłowe zastosowanie w wycenie przepisów prawa i standardów zawodowych, jak i niedoskonałości tych przepisów i norm zawodowych.
Dodatkowo: Uczestnicy mają możliwość skonsultowania z wykładowcą niejasnych dla nich zagadnień oraz przedstawienia przywiezionych przez siebie fragmentów operatów celem ich omówienia. Nie mogą jednak one zawierać żadnych danych osobowych, ani adresów identyfikujących osoby i nieruchomości opisywane w operacie. Przedmiotem zajęć będzie jedynie omówienie zaobserwowanych problemów z wyceną celem prawidłowego odbioru tego rodzaju operatu, a nie opiniowanie konkretnego operatu szacunkowego (patrz: ustawa o gospodarce nieruchomościami).

• Poznanie sposobów wyceny nieruchomości do różnych celów wyceny (z wyłączeniem wycen złóż kopalin oraz roślin i drzew).
• Zapoznanie z najczęściej popełnianymi błędami przez rzeczoznawców majątkowych, a w szczególności tymi, które nie pozwalają na odbiór operatu szacunkowego przez Zamawiającego.
• Poznanie nieprawidłowości w operatach, które nie dyskwalifikują operatu, ale które rzeczoznawca powinien poprawić jeszcze przed końcowym odbiorem operatu.
• Zdobycie wiedzy dotyczącej wymaganego zakresu weryfikacji operatu szacunkowego przy odbiorze przez Zamawiającego.

1. Omówienie podstawowych pojęć dotyczących wycen nieruchomości.
2. Omówienie zastosowania w wycenie nieruchomości standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych – jest konieczność, czy tylko możliwość ich stosowania.
3. Dyskusja na temat „Kiedy można twierdzić, że operat został wykonany prawidłowo i kto o tym decyduje?”
4. Potwierdzenie aktualności czy aktualizacja operatu szacunkowego?
5. Przedstawienie sposobów wycen nieruchomości do różnych celów.
6. Omówienie zakresu weryfikacji operatu szacunkowego przy odbiorze przez Zamawiającego.
7. Szczegółowe omówienie elementów operatu szacunkowego przydatne do prawidłowej weryfikacji operatu.
8. Dyskusja na temat „Interpretacja różnych przepisów prawa stosowanych do wycen nieruchomości i orzecznictwo sądów administracyjnych”.
9. Możliwość konsultacji z wykładowcą niejasnych dla uczestnika szkolenia zagadnień oraz przedstawienia przywiezionych przez siebie fragmentów operatów do omówienia problemu.
10. Podsumowanie szkolenia i wnioski.

Szkolenie kierowane jest przede wszystkim do pracowników JST i administracji rządowej, którzy zajmują się gospodarką nieruchomościami, zlecają, a w szczególności odbierają wykonane przez rzeczoznawców majątkowych operaty szacunkowe dotyczące wycen nieruchomości, gdyż na organie spoczywa obowiązek oceny operatu szacunkowego, jako dowodu w sprawie.

Rzeczoznawca majątkowy prowadzący działalność w szerokim zakresie rzeczoznawstwa majątkowego od 1994 r., wieloletni członek Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej – zespołu egzaminującego kandydatów na rzeczoznawców majątkowych (2007 – 2024), wykładowca z zakresu wycen nieruchomości w Wyższej Szkole Przedsiębiorczości i Administracji w Lublinie na studiach stacjonarnych i niestacjonarnych w latach 2013 - 2019, wykładowca na Studiach Podyplomowych Wycena Nieruchomości w Wyższej Szkole Przedsiębiorczości i Administracji w Lublinie i opiekun merytoryczny tych studiów od 2014 r., odznaczony srebrnym honorowym odznaczeniem "Zasłużony dla Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych" w 2008 r.